Karel Doormanlaan 14

Omschrijving

Tijdens het OPEN HUIS a.s. zaterdag 23 november tussen 13.00 en 14.00 uur, woensdag 27 november tussen 15.00 en 16.00 uur en vrijdag 29 november tussen 15.00 en 16.00 uur, kunt u deze woning vrijblijvend komen bezichtigen.

English text below

Opgelet! Want hoe vaak komt het voor dat er een echt leuke en gezellige woning te koop komt, waar je op slag verliefd op kan worden en in principe gelijk in kunt wonen? Zoals je zelf kunt zien aan de foto's is dit huis niet alleen goed onderhouden maar heeft deze woning ook nog vele extra's, zoals bijvoorbeeld een vrij uitzicht aan de voorzijde, een gezellige erker, een moderne keuken met o.a. een praktisch nieuwe Quooker kraan, openslaande deuren naar een enorm diepe achtertuin, dus altijd zon. En met vier slaapkamers heb je ook de ruimte voor een home office of een logeerkamer voor familie of vrienden. En dat is nog niet alles want dit huis is onlangs in mei 2024 nog helemaal geschilderd. Zelfs de berging is geïsoleerd. Ook de directe omgeving heeft jou ook veel te bieden, zoals maar liefst twee winkelcentra met diverse winkels en supermarkten. En langs de Amstel vind je gezellige horeca waar je zomers ook heerlijk kunt genieten op het terras of aan de boulevard. Kortom, eigenlijk te veel om op te noemen.

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING
• De erker aan de voorzijde
• Vier slaapkamers
• In 2023/2024 is o.a. de badkamer gemoderniseerd, dakbedekking van de dakkapel vernieuwd en het voegwerk weer up to date gebracht.
• Buitenzijde helemaal geschilderd in mei 2024
• Moderne open keuken met kookeiland en o.a. v.v. vaatwasser, Quooker kraan, 5 pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetron en koel/vriescombinatie
• De 16 meter diepe en zonnige achtertuin voor gezellige bbq's met vrienden
• De centrale ligging, vlakbij N201 richting Hoofddorp of Hilversum
• Gratis parkeren rondom de woning
• Kinderopvang en lagere school liggen praktisch om de hoek
• Veel voorzieningen zoals winkelcentrum Amstelplein en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand
• De mogelijkheid om de woning uit te bouwen

BEGANE GROND
Via de voortuin stap je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en de toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan de voorzijde van de gezellige erker en aan de achterzijde door de openslaande deuren. De lichte keuken vind je links aan de achterzijde van de woning en bestaat uit complete keuken met veel kastruimte tegen de wand met daartegenover een kookeiland waar ook gezellig met een wijntje aan gezeten kan worden. Op de vloer ligt een fraaie massief eikenhouten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde vind je een grote en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde is een kamer met openslaande deuren en een charmant balkon. De badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, een wastafelmeubel met praktische lades, een spiegelkast en een tweede toilet. Via de overloop kom je bij de trap naar de bovenste etage.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier vind je een vierde ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een grote bergruimte. Ideaal voor het opbergen van kerstspullen en vakantiekoffers. Verder is er op de overloop een keurige wastafel, een plek voor jouw wasmachine en droger en staat hier de c.v. ketel (Nefit Trendline, 2020).

TUIN
De diepe achtertuin heeft een terras met klinkers en verschillende groene borders met zelfs een echte perenboom! Je hebt hier met gemak ruimte voor een hippe tuin- of loungeset. Achter in de tuin staat een handige, geïsoleerde stenen berging met twee ramen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

LIGGING
Dit huis heeft een uitstekende ligging in een groene omgeving. Je woont nabij winkelcentrum Zijdelwaard en Amstelplein, lagere en middelbare scholen, een gezondheidscentrum en sportclubs. Het dorpscentrum van Uithoorn met een boulevard, gezellige horeca en de knusse jachthaven Aeme-Stelle. Hier zou je bijvoorbeeld in de zomer een sloep kunnen huren om met vrienden door de Amstel te varen. Het gezellige winkelcentrum Amstelplein is bij het dorpscentrum te vinden. Zomers worden hier en ook langs de boulevard, gezellige festiviteiten georganiseerd met bijvoorbeeld diverse live-muziek.

Het busstation van Uithoorn ligt op een paar minuten fietsafstand. Hier neem je de bus in vele richtingen zoals Schiphol, Amstelveen, Amsterdam, Breukelen, Alphen aan den Rijn en Haarlem. Ook is door de komst van de Amsteltram naar Uithoorn de bereikbaarheid van Amstelveen en Amsterdam nog beter geworden.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gebouwd in 1952 en wordt verkocht met een asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule
- De dakpannen zijn in 2016 vervangen
- Dak van de dakkapel is in 2023 vernieuwd
- De c.v.-ketel is in 2020 vervangen en eventueel geschikt om een hybride warmtepomp op aan te sluiten
- Voor de juridische bijzonderheden verwijzen wij naar de akte van levering
- Vaste notaris Bellaar in Amstelveen

****************************************

Attention!

How often do you come across a truly charming and cozy home for sale that you instantly fall in love with and can move into right away? As you can see from the photos, this house is not only well-maintained but also offers many extras. For instance, a beautiful view at the front, a cozy bay window, a modern kitchen with features like a nearly new Quooker tap, and French doors leading to a very deep backyard—perfect for enjoying the sun all day. With four bedrooms, there’s plenty of room for a home office or a guest room for family and friends. And that’s not all—the house was freshly painted as recently as May 2024. Even the storage shed is insulated.

The surrounding area has much to offer as well, including two shopping centers with a variety of stores and supermarkets. Along the Amstel River, you’ll find lively restaurants where you can enjoy the summer on a terrace or boulevard. In short, this home offers far too much to summarize in just a few words.

ADVANTAGES OF THIS HOME
• Bay window at the front
• Four bedrooms
• Modernized bathroom, renewed dormer roof, and updated masonry in 2023/2024
• Exterior completely repainted in May 2024
• Modern open kitchen with an island and features including a dishwasher, Quooker tap, 5-burner Boretti gas stove, extractor hood, oven/microwave, and fridge/freezer
• 16-meter deep, sunny backyard—ideal for barbecues with friends
• Central location near the N201 towards Hoofddorp or Hilversum
• Free parking around the house
• Childcare and primary schools practically around the corner
• Many amenities, such as Amstelplein shopping center and public transport, within walking or cycling distance
• Potential for home extension

GROUND FLOOR
From the front garden, you step into the hallway, which provides access to the living room and a separate toilet. The living room is bright, with large windows in the cozy bay window at the front and French doors at the back. The kitchen, located at the rear left, is fully equipped and offers ample storage space along the wall. Opposite is a kitchen island that doubles as a spot to enjoy a glass of wine. The floor features a beautiful solid oak finish.

FIRST FLOOR
The staircase in the living room leads to the first floor, which includes three bedrooms. At the rear, you’ll find a large bedroom and a smaller one. At the front, there’s a bedroom with French doors opening to a charming balcony. The bathroom features a glass shower cabin, a vanity unit with practical drawers, a mirrored cabinet, and a second toilet. The landing provides access to the staircase leading to the top floor.

SECOND FLOOR
The second floor is accessible via a fixed staircase. Here, you’ll find a spacious fourth bedroom with a dormer window at the rear and a large storage area—perfect for storing Christmas decorations and travel suitcases. The landing also includes a neat sink, space for your washer and dryer, and the central heating system (Nefit Trendline, 2020).

GARDEN
The deep backyard features a paved terrace and various green borders, including a real pear tree! There’s plenty of room for stylish garden furniture or a lounge set. At the back of the garden, there’s a handy insulated brick shed with two windows. The garden is accessible via a back entrance.

LOCATION
This house is excellently located in a green environment. You’ll live near Zijdelwaard and Amstelplein shopping centers, primary and secondary schools, a health center, and sports clubs. The village center of Uithoorn offers a boulevard, cozy restaurants, and the charming Aeme-Stelle marina, where you can rent a boat in the summer to explore the Amstel River with friends. The lively Amstelplein shopping center is near the village center, and summer festivities with live music are often organized along the boulevard.

The Uithoorn bus station is just a few minutes’ bike ride away, providing connections to Schiphol, Amstelveen, Amsterdam, Breukelen, Alphen aan den Rijn, and Haarlem. The new Amsteltram further enhances the accessibility of Amstelveen and Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Built in 1952 and sold with asbestos, aging, and non-occupancy clauses
- Roof tiles replaced in 2016
- Dormer roof renewed in 2023
- Central heating system replaced in 2020, suitable for connecting a hybrid heat pump
- For legal details, refer to the deed of transfer
- Designated notary: Bellaar in Amstelveen

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens het open huis heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.716,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwjaar toelichting (volgens BAG registratie) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 354 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (16.0 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie B Perceelnummer 3534 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties