Dokter Koomansstraat 41

Omschrijving

Wil je vlakbij de stad wonen maar toch niet in alle drukte? In het zeer geliefde en groene Abcoude vind je alle ruimte en heb je alles binnen handbereik: een authentieke dorpskern met gezellige horeca en winkels, een treinstation, diverse recreatiemogelijkheden variërend van suppen op het Abcoudermeer tot hockey- en tennisverenigingen. En door de centrale ligging ben je met de auto binnen 5 minuten op de snelweg A2 of Ring Amsterdam.

Deze prachtige, ruime woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, is helemaal instapklaar om te gaan wonen. Hij is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht voor detail, ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Ze hebben o.a. de voormalige garage verruimd en omgetoverd tot een royale woonkeuken met daarachter een slaap/werkkamer. En ook boven deze vroegere garage is een extra slaapkamer toegevoegd met toegang tot het dakterras. Door de vele raampartijen is de hele woning heerlijk licht. Zowel de zonnige voortuin als de achtertuin zijn heel praktisch ingericht met zitjes, een brede balk waar de kinderen samen fijn kunnen schommelen en in de voortuin een handige plek voor de fietsen die heerlijk droog kunnen blijven door het afdakje. Er zijn twee badkamers op de eerste verdieping. De originele badkamer aan de voorzijde beschikt over een toilet, een douche en een wasmachine- en droger-aansluiting. De badkamer aan de achterzijde is modern verbouwd met een ligbad, een badkamermeubel met een dubbele wastafel, een toilet en een douche. De twee slaapkamers op de 2e verdieping zijn ook lekker ruim en licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Kortom, deze heerlijke woning biedt voor iedereen heel veel mogelijkheden.

Omgeving:
Het huis ligt in een kindvriendelijke wijk, aan een rustige straat, op loopafstand van de supermarkt en de winkels, maar ook van het water van de Angstel richting het Abcoudermeer. En op de fiets ben je binnen no time op de tennis club. Het Het Amsterdam UMC ziekenhuis, locatie AMC ligt ook vlakbij, evenals de golfbaan De Hoge Dijk. Abcoude is zeer gunstig gelegen t.o.v. zowel het openbaar vervoer (div. busverbindingen, een NS-treinstation) als ook de eigen auto (A2) en ligt op 10 autominuten van Amsterdam, maar ook Schiphol en Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken. Je kan natuurlijk ook bij de Arena Boulevard ( met de fiets of trein) naar de film, een Internationale voetbalmatch zien in de Johan Cruyff Arena of naar een concert bij bv. de zalen van Afas Live of de Ziggo Dome. Het gezellige, oude dorp in het hart van Abcoude heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, zwembad, 27 holes golfbaan, en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er is ook mogelijkheid voor kinderopvang en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel' en via het Abcoudermeer kan zelfs naar Ouderkerk aan de Amstel of Amsterdam gevaren worden. Dit is waarschijnlijk de reden dat de meeste Abcoudenaren nergens anders meer willen wonen !!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met toilet en trapkast komt men in de woonkamer met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Het licht komt hier aan alle kanten binnen. In de aanbouw is een eetkamer/woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel (6 + personen) voor lange, gezellige avonden met familie en vrienden. In het verlengde van deze eetkamer kan lekker gekookt worden in de keuken terwijl de kinderen aan het spelen zijn in de tuin of aan de eettafel hun huiswerk zitten te maken. De apparatuur in de keuken is uitgebreid: zowel een combi-oven als een tweede oven, een grote vriezer en koelkast, een vaatwasser en inductiekookplaat. Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn dimbare spots in het plafond aangebracht. Achter de keuken is nog een extra slaapkamer, ideaal voor logés, als werkkamer of een chillruimte waar b.v. gegamed kan worden. Hier is ook een wasmachine-aansluiting aanwezig, deze is nu uit het zicht weggewerkt in een kast. Net als vanuit de keuken is ook hier een deur naar de tuin. Vanuit de eetkamer is een trap naar boven gemaakt en komt men in een slaapkamer/studie- en speelruimte met een schuifpui en eigen dakterras. De begane grondverdieping van de woning beslaat maar liefst zo'n 100 m2 en is voorzien van een fraaie eiken vloer.

Eerste verdieping:
Ook vanuit de hal is een trap naar boven waar men uit komt op een overloop met twee ruime slaapkamers en twee badkamers, heel prettig als er gasten te logeren zijn of tijdens de ochtendspits als iedereen gelijk op het werk of school moet zijn. Beide badkamers hebben een toilet en douche. De ruimste en modernste badkamer beschikt ook over een ligbad en badkamermeubel met een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer heeft een schuifpui met een Frans balkon en een verbinding met de eerdergenoemde slaapkamer/studie- en speelruimte.

Tweede verdieping:
Via een overloop waar de cv-ketel (Atag) hangt zijn nog twee slaapkamers in het huis te bereiken. De ruimtes zijn hier optimaal benut door een dakkapel aan de voor - en achterzijde. Daarnaast is er ook extra bergruimte achter de knieschotten en op de overloop. Het dak is geïsoleerd en de originele houten balken zijn in het zicht gelaten en geven een gezellige sfeer. Ook hier weer overal inbouwspots in het plafond!

Tuin:
De tuin is praktisch ingericht met verschillende zithoeken en staat in verbinding met het hele huis door de openslaande deuren. Ook is er een balk met haken om bijvoorbeeld een of meerdere schommels op te hangen. Door de ligging op het noordwesten biedt de tuin in de zomer zowel zon als verkoeling. In de zomer is het er 's avonds heerlijk toeven voordat de zon definitief onder gaat. Ook in de voortuin is er een zonnig terras met vrij uitzicht en privacy.

Bijzonderheden:
* Witte greeploze keuken met Miele inbouw apparatuur
* HR ketel Atag (2008) met een nieuwe pomp (2019)
* Het gehele huis heeft dubbele beglazing
* De ruimste badkamer is geplaatst in 2008 en heeft vloerverwarming
* De badkamer aan de voorzijde is gerenoveerd in 2008 en heeft een originele granito vloer in goede staat
* UTP / coax bedrading naar verblijfsruimten en slaapvertrekken
* Begane grond is voorzien van brede eiken vloerdelen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.705,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 197 m² Inhoud 583 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-04-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.17 m bij 6.06 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Abcoude Sectie B Perceelnummer 1897 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties